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2018年春天一到，楼市就迎来好消息——宁溧城际预计4月份就将通车运行，南京主城与溧水将实现轨道交通相连！这样的利好下，溧水楼市早早的开始了复苏，据了解，金三银四溧水几大新晋“地铁盘”都有加推动作，精装交付，房价才1万出头！

据小掌柜实探溧水，发现不少购房者已经早早盯上了这一波开盘潮，万科城、万达广场、橡树城等项目都成了炙手可热的抢手货。

万科城：中心地段

即将推出5栋楼房源

进入到溧水城南片区，便是一片新城盎然的模样，这里是溧水目前着重开发的区域，市政府服务中心也即将搬迁到此，体育公园、中大医院、万达广场等服务综合体也聚集此处，毋庸置疑，这个板块是溧水目前最火热的地段，2017年诸多中签率低于10%的项目都汇集在此。

顺着天生桥大道，万科城成片的住宅映入眼帘。该项目在2014年年底首开，当时的均价8200元/平，如今已经涨到万元以上，去年更是一房难求。

从区位看，万科城靠近已开业的商业体康利广场，学校有溧水高级中学，市政配套有体育公园、政务服务大厅等，周边汇集了中南锦城、爱涛天岳城、康利华府等住宅项目，生活氛围浓厚，配套成熟，比较宜居。

据置业顾问介绍，万科城预计在3月、4月加推新房源，分别为五号地块的7号楼洋房、13、14号楼高层以及四号地块的2栋楼，预计会有500-600套房源推出。

其中，高层房源户型面积90、115、120㎡，预计均价11500元/平；洋房户型112平、144平，预计均价12500元/平，均为精装交付。

关于即将新亮相的四号地块，置业顾问更是极力推荐，“四号地块靠近政府重金打造的秦淮源公园，在家里就能享受公园里的优美精致，这是其他几个已售地块难以比拟的。后期四号地块的价格肯定还会往上浮。”

据了解，万科城将在2018年下半年全数清盘，要买房就要抓紧了。

在万科城的样板间，小掌柜看到了万科城的精装标准，地暖、新风系统都是有的，卧室里小夜灯等人性化配备也一应俱全。

至于户型设计，有些购房者表示“有点不理解”，一个房子里两个储物间，似乎在功能上有点浪费了。

万达广场：配套巨无霸

即将加推5栋楼房源

溧水中心地段的另一家热盘，非溧水万达广场莫属。不少购房者被溧水万达广场的配套惊艳到了，就算没看样板间，也当场登记了意向信息，交钱认筹，等待开盘。

不得不说，溧水万达广场周边真心要啥有啥。商业——万达广场就在项目旁边，打造整个溧水更高层级的商业巨舰；万达重金打造的一条万达金街，吃喝玩乐一条龙搞定；

地铁——宁溧城际幸庄站几乎等同于万达广场站，出了地铁就到商业综合体，步行10分钟以内能达到万达广场的住宅区，名副其实的地铁旁；

学校——与万达广场住宅区一街之隔的便是溧水实验小学，这也是溧水目前最好的小学之一；

此外，溧水人民医院、体育广场、政务服务中心等生活配套也在项目周边，还有崇庆寺、幸庄公园的游玩之地在附近，可以说是应有尽有了。

南京溧水万达广场前期推出的公寓已经售罄，下一次开盘预计在3-4月份，加推1、2、4、5、7号楼，18层小高层，共计500多套，户型面积有105㎡、118㎡、130㎡，至于价格，置业顾问透露，因为受到限价，所以很可能维持上期均价，约11500元/平。

售楼处现场没有开放样板间，但整个项目将会是精装修交付，目前已经启动认筹。置业顾问透露，过完年之后已经有不少购房者来登记信息了，预计这次开盘的火热程度也不会低。

橡树城：下次开盘要到5月

目前只剩大户型房源

溧水目前在售的房源不多，橡树城里还剩有些许。项目表示，抢手的中小户型早就卖光了，剩下的都是偏改善的大户型，卖完这批房源才考虑加推下一批。

橡树城地处溧水城北，靠近宁溧城际S7号线卧龙湖站，交通便利，周边还有亚东·同城逸景等住宅项目。相比之下，橡树城本身就是个体量很大的居住社区，生活配套、居住氛围都较完善。

橡树城目前35栋、36栋有少量房源，均为18层高层精装，其中36栋以有123㎡的大户型为主，销许均价为10640元/㎡。而其他小户型房源已被抢光。

至于后期加推计划，置业顾问表示上海康利实业有限公司，预计在5、6月份项目会加推37、38栋房源，均为11层的小高层，一梯两户，精装交付，价格待定。

购房者：刚需与投资都有

地铁来了买房更安心

通过实际走访后，小掌柜发现，经过过年期间的楼市修整期，溧水的热度依然不减，案场不少购房者都对溧水的房源表示出了很浓厚的兴趣，当场登记认筹的也不在少数。至于购买目的，刚需自住与地产投资的购房者都不少。

有一对小夫妻在万科城与万达广场两个项目之间做选择。他们告诉小掌柜，两口子都在江宁上班，想买个房子在南京安家落户，预算在150万之内，溧水成了为数不多的选择。“好在宁溧城际马上就要通车了，地铁上班的话会方便很多，离主城越近越好。同时溧水现在很多项目都是精装，省去了装修的麻烦。”

除了刚需，投资溧水的人也不是少数。有一对从城南赶来溧水看房的大叔大妈很直爽地说，自己在主城内已经有两套房子了，手里有闲钱，且相信楼市的上升空间，依然想把钱投在楼市里。“溧水通地铁了，不是说跟着地铁买房准没错嘛，我们就想买个地铁楼盘，保值升值。”

据了解，目前溧水对南京户口实行“限贷不限购”，若南京户口家庭名下已有两套房，在溧水可以买房上海康利实业有限公司，但不能贷款。这对于有南京户口的本地人来说确实是个投资好风口，难怪溧水的楼市热度一直在持续。