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2、投资物业（含酒店）

在国家大力调整经济结构、加快发展现代服务业和落实首都城市战略定位的背景下，投资物业（含酒店）市场呈现稳中向好的趋势。同时，中国经济转型驱动下的行业创新，也为投资物业市场带来一系列的新增需求动力。其中，我国会展业近年来专业化、市场化、国际化水平不断提高，已成为构建现代市场体系和开放型经济体系的重要平台，我国也正在成为全球展览业的中坚力量。二零一九年上半年北京写字楼市场新增供应量较低，市场整体出租率及租金水平维持稳定。北京高端酒店市场接待住宿人数同比有所下降。公寓市场政策红利不断释放，国家大力支持租赁市场特别是长期租赁，市场需求渐长，供给稍显不足。

(二)报告期经营回顾

二零一九年上半年，公司积极推进品牌扩张、低成本扩张和资本扩张的三大战略，发展物业加速发展，投资物业稳健运营，创新业务探索前行，资产规模、收入和利润持续增长。报告期内，公司发展物业可结算面积大幅增加，公司实现营业收入、利润总额、净利润分别为人民币854,900.6万元、195,047.2万元、144,556.8万元，同比分别上升56.28%、73.55%、69.61%。同时因结转产品主要为公司权益占比百分之百的项目，因此公司归属于上市公司股东的净利润为人民币128,472.5万元，同比上升101.44%，公司归属于公司普通股股东的净利润为人民币119,829.5万元，同比上升87.89%。

1、发展物业

公司深入研究政策走向，研判市场发展趋势，坚持快周转的运作目标，采取有针对性的营销手段，收入及利润实现大幅增长。二零一九年上半年，因可供结算面积增加，发展物业实现营业收入人民币719,521.2万元（含车位），同比上升73.42%，税前利润为人民币184,178.8万元，同比上升86.66%。报告期内，发展物业实现开复工面积723.90万平方米，竣工面积49.63万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币100.35亿元（含车位）和67.77万平方米。

持续加大营销力度。在宏观调控力度不减，区域及城市分化愈加明显的环境下，公司灵活应对，抢抓机会。报告期内，部分城市热门区域需求释放回升，带动成交量上行，长沙、武汉、宁波、无锡分别实现合同销售金额24.12亿元、18.07亿元、9.84亿元、20.67亿元。

合理拓展土地储备。公司紧抓市场周期轮动机会，继续深耕一、二线热点核心城市，努力扩充长三角、珠三角、环渤海等成熟经济圈的土地资源，报告期内又成功进入粤港澳大湾区核心城市广州。截至报告期末，公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等15个城市，总土地储备793万平方米，共有拟建、在建、在售项目43个，规划总建筑面积1,932万平方米，形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。

继续深化体系建设。地产集团围绕决策管理、职能管理、业务管理三条主线加强制度体系建设，全面施行信息化管控，规范房地产开发建设流程，细化产品管理标准，不断提升产品质量和客户满意度，科学管控总体水平持续提升。

2、投资物业（含酒店）

公司坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展策略，强化北辰会展功能区多业态联动式发展格局，加大会展产业链延伸的扩张步伐，探索创新型业务支撑的有效路径，资产的经济收益和社会效益有所提升。二零一九年上半年，投资物业（含酒店）实现营业收入人民币131,016.4万元，同比上升2.81%，实现税前利润人民币42,352.6万元。

北辰会展品牌影响力进一步提升。报告期内，北辰会展集团连续为第二届“一带一路”国际合作高峰论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会、第六届京交会等重大活动提供了优质的服务保障，屡获会务组织部门肯定和中外客人好评，北辰会展品牌在专业化、国际化、高端化的高质量发展路径上加速前行，行业内外影响力持续提升。

做优做强重资产持有型业务。公司凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的优势，以会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展。其中，国家会议中心和北京国际会议中心聚焦国际会议市场潜在需求，持续加大拓展力度，做强会展经济、做优延展服务，市场占有率和综合收益双提升。写字楼业态继续强化多项目联销策略，始终坚持以客户需求为导向，注重办公生活体验，完善配套设施，推进智能化管理，出租率和租金在区域内维持高位水平。酒店及公寓业态积极应对市场变化，通过与在线旅游平台及电视媒体的深度合作，倾力打造以特色餐饮、主题活动、亲子房间为代表的一系列营销方案，培育新的增长点，房价和出租率优于市场平均水平。

创新发展轻资产服务型业务。公司依托于强有力的北辰会展品牌，持续推动公司会展业从会议保障型服务向会展场馆受托管理、顾问咨询、会议展览主办、承办及会展前瞻性研究等多方位、全产业链环节延伸，业务扩张呈现规模化发展态势。

会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出业务已形成全国化、多城市延伸的战略布局，业界话语权不断提升。报告期内，北辰会展集团成功签约福州数字中国会展中心、崇礼国际会议会展中心等2家受托管理会展场馆项目以及武汉中交城北辰五洲皇冠酒店、珠海北辰五洲皇冠酒店、广州香雪五洲皇冠酒店等3家受托管理酒店项目，并在深圳、郑州等一、二线会展重点城市新签6个顾问咨询项目。截至报告期末，北辰会展集团已进入全国23个城市，累计受托管理会展场馆13个，受托管理酒店18家，实现受托管理会展场馆总面积304万平米，目前已成为国内运营会展场馆数量最多，整体规模最大，承接会展活动档次最高的会展运营企业；会展主承办业务开拓成效显著。报告期内，成功主办了“中国（北京）欧亚国际物流合作论坛”；会展研发业务落实“政府智库、业界智囊”的服务定位，积极谋求会展研究的多领域推广，包括市级会展平台研究、政府课题报告撰写、《中国会展业研究》和《中国展览指数报告》的发布、校企合作教育培训等；以互联网+会展、北辰智慧社区为代表的互联网+业务持续强化信息化建设，逐步加大视频会议系统在各场馆的应用。

图1：公司截至2019年上半年受托管理项目分布图

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表2：公司截至2019年上半年受托管理项目明细表

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3、培育业务

在健康养老方面，公司以首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心正式开业运营为契机，通过定期对项目全面总结评价，不断充实运营管理经验，逐步树立和培育北辰养老服务品牌，为公司养老产业的多点扩张提供实战依据。在文化创意方面，公司密切关注行业发展趋势，深度分析行业发展现状，积极尝试文化演艺、文创园区以及文创产业综合体等多种创新发展模式，力图实现与现有物业的有机融合和协同发展。

4、融资工作

在金融监管加强、去杠杆、去通道信用收紧的背景下，公司一方面加快项目开发回款速度，另一方面积极开展“总部融资”等多元化融资模式，调整公司负债结构。报告期内，成功发行非公开公司债券（第一期）人民币12亿元以及二零一九年度第一期中期票据人民币10亿元。

(三)行业经营性信息分析

1、报告期内房地产项目情况

单位：亿元、平方米

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注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。

2、武汉北辰蔚蓝城市是精装修交付，于2019年6月30日仅完成毛坯竣工验收。

3、总投资额为项目的预计总投资额。

4、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。

5、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。

6、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。

7、报告期内，公司总土地储备为793.34万平方米，权益土地储备为715.57万平方米，新增房地产储备26.47万平方米；

新开工面积44.60万平方米；开复工面积723.90万平方米，同比上涨7.37%；竣工面积49.63万平方米，同比下降26.10%；

销售面积为67.77万平方米，同比下降22.10%；销售金额为100.35亿元，同比下降31.97%；结算面积为48.42万平方米，同比上涨83.35%；结算金额为71.95亿元，同比上涨73.42%。

2、报告期内房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币

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注：1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

3、报告期内公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

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(四)关于公司未来发展的讨论与分析

1、行业格局和趋势

二零一九年下半年，我国仍将以供给侧结构性改革为主线，坚持新发展理念，推动高质量发展，持续深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作，促进经济持续健康发展。

就发展物业而言，二零一九年下半年我国将继续坚持“房住不炒”的总体定位，不会将房地产作为短期刺激经济的手段。从中长期看，我国将改革完善住房市场体系和保障体系，落实房地产长效管理机制，并逐步形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具，保持政策的长效性、稳定性，为房地产行业的长期发展构建良好环境。

就投资物业（含酒店）而言，随着我国对外开放进程持续推进，中国特色大国外交理念、“一带一路”合作倡议不断深入，我国会展业正迎来更广阔的发展空间和新的机遇，并将进一步释放对酒店及餐饮等相关产业的拉动效应。财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，为公寓市场提供了良好的政策环境。

2、公司发展战略

公司将牢牢把握发展机遇，以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为方向，在地产快开发、会展稳运营的基础上北辰实业 长沙，坚持创新驱动发展和高质量发展导向，推动传统业务的经营提升和新型业务的开拓进取，加快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。

2.1、发展物业

发展策略方面，公司将继续加大一二线热点城市和核心都市圈的深耕，并持续关注经济发达、购买力强劲的长三角、大湾区、京津冀等区域，通过招拍挂、收购、合作开发等方式科学审慎获取土地资源；项目运作方面，公司既要提升项目开发速度、提高现金回款比率，又要增强标准化建设和信息化建设，并加强风险管控，为公司可持续发展保驾护航。发展模式创新方面，公司将通过地产与会展、健康养老、文化创意等有机融合、联动，进一步激发各自优势，增强各业态合力，为公司业务发展提供新的驱动力。

二零一九年下半年，公司预计实现新开工面积151万平方米北辰实业 长沙，权益新开工面积135万平方米，开复工面积838万平方米，竣工面积196万平方米。力争实现销售92万平方米，签订合同金额（含车位）人民币153亿元。

2.2、投资物业（含酒店）

公司将在坚持品牌化、市场化、专业化、标准化的基础上，借助北辰会展品牌影响力，不断提升会展资源的整合能力，加速实现会展主承办业务、会展场馆受托业务、会展研究业务等会展全产业链布局，为创建全国最具影响力的会展品牌企业夯实基础。

2.3、培育业务

健康养老方面，公司将通过现有养老项目积蓄自身服务管理经验，逐步构建完整的养老照护体系标准，并积极探索以社区嵌入养老项目的方式，服务于公司房地产开发主营业务扩张。文化创意方面，公司将顺应“文化创意+”的发展趋势，充分利用文化创意产业高融合性、高延展性、高附加值的特点，努力推进与公司现有物业间的互动融合及一体发展格局。

2.4、融资工作和资本开支

公司将结合资本市场融资现状，充分利用“总部融资”模式的优势，积极拓展房地产多元化融资渠道，持续优化债权与股权融资结构，并适时通过资产证券化、永续中票等融资手段，促进公司房地产业务规模化发展。

二零一九年下半年，公司预计固定资产投资人民币1.2亿元，按工程进度付款，资金来源安排为自有资金。

(五)可能面对的风险

1、发展物业政策风险

房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，政策一旦出现大幅调整，将可能给房地产企业在获得土地、开发建设、销售回款、融资等方面带来一定风险。

针对上述风险，公司将加强研究，提高政策敏感性，注重房地产业务快速发展中的风险管控，最大限度的降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险。同时依据政策导向、顺应市场形势不断优化业务发展方向，实现项目快周转。

2、市场风险

随着房地产市场分化态势的不断延续，房地产企业对热点城市、优质地块的竞争愈发激烈，成本的增加使得企业的利润空间或将被压缩，给企业经营销售、土地储备、财务资金状况和运营稳健性带来一定风险。

针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟，投资环境良好，人口净流入高、房价收入比相对合理的经济较为发达的城市和地区。同时，公司将继续加强专业化管理，深化体系建设，缩短开发周期并加快项目周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。

3、公司人才储备的短期风险

随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、国家级高端政务活动接待项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，短期内或将面临人才短缺的风险。

针对上述风险，公司通过组织开展对辖属企业董监高、中层管理者、专业技术人员的企业内训，从企业文化、管理理念、专业技能等方面提升人才职业能力，并搭建企业间交叉培训平台，积极推进人才培养，加快人才储备。同时公司加大人才引进力度，尤其加大对应届大学本科及以上毕业生的引进，为公司持续发展提供必要的人才储备。

(六)与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

√适用□不适用

财政部于2019年颁布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6号)，本集团已采用上述准则编制截至2019年6月30日止6个月期间财务报表。

(七)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用√不适用

证券代码：601588证券简称：公告编号：临2019-038

债券代码：122348债券简称：14北辰01

债券代码：122351债券简称：14北辰02

债券代码：135403债券简称：16北辰01

债券代码：151419债券简称：19北辰F1

北京北辰实业股份有限公司

第八届第四十一次董事会决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

北京北辰实业股份有限公司（以下简称“本公司”）第八届董事会第四十一次会议于2019年8月21日（星期三）上午9:30于北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座12层第一会议室以现场结合通讯的方式召开。本次会议应到董事9名，实际出席董事9名，其中董事长贺江川先生委托执行董事李伟东先生代为出席并表决，执行董事李云女士委托执行董事郭川先生代为出席并表决，独立非执行董事符耀文以通讯方式出席并进行表决。本公司部分监事和高级管理人员列席了会议。会议由本公司执行董事李伟东先生主持。本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议审议并一致通过决议如下：

一、批准截至二零一九年六月三十日止本公司境内半年度报告、报告摘要及境外中期业绩报告。

表决结果：9票赞成，0票反对，0票弃权。

二、批准不派发截至二零一九年六月三十日止六个月的中期股息，同时也不需要因发布中期业绩报告而暂停办理股份过户登记手续。

表决结果：9票赞成，0票反对，0票弃权。

三、批准授权本公司董事长就本公司境内外2019年半年度报告最后定稿前必须作出的修改加以确定，同时授权公司秘书将本公司境内外2019年半年度报告分别提交上海证券交易所和香港联合交易所，并按规定予以披露。

表决结果：9票赞成，0票反对，0票弃权。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司

董事会

2019年8月22日

证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2019-039

债券代码：122348债券简称：14北辰01

债券代码：122351债券简称：14北辰02

债券代码：135403债券简称：16北辰01

债券代码：151419债券简称：19北辰F1

北京北辰实业股份有限公司

第八届第六次监事会决议公告

本公司监事会及全体监事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

北京北辰实业股份有限公司（以下简称本公司）第八届监事会第六次会议于2019年8月21日（星期三）上午十时三十分在北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座12层第一会议室召开。本次会议应到监事5名，实际出席监事4名，其中监事会主席王建新先生委托监事张金利先生出席会议并表决，监事刘慧先生因其他公务缺席。会议由本公司监事张金利先生主持。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。

本次会议审议并一致通过了如下议案：

批准本公司截至二零一九年六月三十日境内半年度报告、报告摘要及境外中期业绩报告，书面审核意见如下：

1、本公司截至二零一九年六月三十日境内半年度报告、报告摘要及境外中期业绩报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。

2、本公司截至二零一九年六月三十日境内半年度报告、报告摘要及境外中期业绩报告的内容和格式符合中国证监会、上海证券交易所和香港联合交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出本公司半年度的经营管理和财务状况等事项。

3、监事会在提出本意见前，未发现参与上述报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

投票结果：4票赞成，0票反对，0票弃权

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司

监事会

2019年8月22日

证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2019-040

债券代码：122348债券简称：14北辰01

债券代码：122351债券简称：14北辰02

债券代码：135403债券简称：16北辰01

债券代码：151419债券简称：19北辰F1

北京北辰实业股份有限公司2019年

上半年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2019年上半年主要经营数据如下：

一、2019年上半年房地产开发业务概述

2019年1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为793.34万平方米，权益土地储备为715.57万平方米，新增房地产储备26.47万平方米；在工程建设方面，公司实现新开工面积44.60万平方米，开复工面积723.90万平方米，同比上涨7.37%，竣工面积49.63万平方米，同比下降26.10%；在项目销售方面，公司实现销售面积为67.77万平方米，同比下降22.10%，销售金额为100.35亿元，同比下降31.97%，结算面积为48.42万平方米，同比上涨83.35%，结算金额为71.95亿元，同比上涨73.42%。

二、2019年上半年房地产项目情况

单位：亿元、平方米

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注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。

2、武汉北辰蔚蓝城市是精装修交付，于2019年6月30日仅完成毛坯竣工验收。

3、总投资额为项目的预计总投资额。

4、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。

5、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。

6、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。

7、报告期内，公司总土地储备为793.34万平方米，权益土地储备为715.57万平方米，新增房地产储备26.47万平方米；

新开工面积44.60万平方米%；开复工面积723.90万平方米，同比上涨7.37%；竣工面积49.63万平方米，同比下降26.10%；

销售面积为67.77万平方米，同比下降22.10%；销售金额为100.35亿元，同比下降31.97%；结算面积为48.42万平方米，同比上涨83.35%；结算金额为71.95亿元，同比上涨73.42%。

三、2019年上半年房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币

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注：1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

四、2019年上半年公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

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由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2019年8月22日