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从实业街到锦沙路 dy代网免费名片赞快手播放量代平台

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知识库
2023-01-16 06:02:53
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今日，成都出让合计约283亩的商住用地，分别位于青羊、成华的主城成熟区域。3宗地分别被首创、锦弘川发、雪松控股竞得。▊成交结果：1号宗地：位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组，用地面积约74亩，起拍楼面价9500元/㎡，成交楼面价13670元/㎡，竞得人首创置业成都有限公司。2号宗地：位于青羊区实业街30号，用地面积约28.8亩，起拍楼面价8470元/㎡，成交楼面价8470元/㎡，竞得人四川锦弘川发置业投资有限公司。3号宗地：位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组，用地面积约180.5亩，起拍楼面价6897元/㎡，成交楼面价6897元/㎡，竞得人雪松控股集团成都有限公司。

首创摘万家湾74亩商住用地：无偿配建安置住房

1号宗地位于外光华板块，万家湾社区，约3.6环位置，用地面积约74亩，容积率1.5，成交楼面价13670元/㎡。交通方面，北侧距离光华大道直线距离约500余米，距离4号线蔡桥站、中坝站分别约1.4公里、1.8公里，地块西侧紧靠成飞大道南延线，南侧临光华西八路（百度地图测量数据）。

△1号宗地相对位置，截自百度地图

地块周边来看，东侧及北侧城市界面相对成熟。百度地图测量显示从实业街到锦沙路，其东侧临近恒大翡翠华庭、东原时光道、保利香槟光华等交付小区；北侧近凯德风尚、鹏瑞利广场等，生活氛围尚可。宗地南侧目前城市面貌呈现相对较差，有较多建材、器械等生产厂家布局。

宗地周边商业主要依靠东侧及北侧各交付小区的社区底商，以及北侧鹏瑞利广场等。

另外，根据出让要求。1号宗地的竞得人需要按规划建设万家湾安置房项目，并无偿移交。该安置房项目固定投资约3.1亿。

△1号宗地出让要求，图据成都市公共资源交易中心

实业街30号：

福感寺&四川实业宾馆旧址

2号宗地位于青羊区实业街30号，北靠小通巷，临近宽窄巷子及奎星楼街。其用地面积仅约28.8亩，容积率2.5，成交楼面价8470元/㎡。该宗地兼容不大于50%的商业，可用于修建旅馆。

△2号宗地相对位置，截自百度地图

以宗地周边区位条件看，2号宗地是8月6日将出让的宗地中，生活氛围更为醇熟的一块。地图测量显示，其北侧靠近成都知名美食街奎星楼街，南侧距离宽窄巷子景点约200米，有较为丰富的文娱、旅游和商业资源。而其北侧紧靠的小通巷、栅子街，也聚集了大量文创、美食业态，生活氛围浓厚。

△2号宗地北侧，小通巷实拍

地块周边500米范围内的各种医院、学校、地铁就不说了，自己戳一下百度或高德地图。

但2号宗地除醇熟的土地条件之外，还有诸多看点。

实业街30号，为四川实业宾馆原址，其始建于1959年，用地近30亩。至2006年时从实业街到锦沙路，四川实业宾馆不再营业，其1号、2号楼被租给其他单位办公，空地则变成了停车场。后四川实业宾馆曾多次提出改建，此次出让也或将围绕宽窄巷子的模式，重新进行打造。

根据出让文件要求，该宗地竞得人需要在宗地内返迁住房52套，返迁不低于5980.24㎡的商业用房、不低于15268.078㎡的酒店用房及相应酒店配套的地下设备用房、地下车位等。

△2号宗地出让要求，图据成都市公共资源交易中心

此外，该宗地围挡上尚有“福感寺遗址”的挂牌。公开资料显示，福感寺始建于两晋，声隆于盛唐。2017年6月，历时1年的考古发掘后，考古人员凭藉刻有“传今福感寺”的经版，确认了福感寺遗址所处地标——宽窄巷子旁，实业街原实业宾馆处。千年前，唐代诗人刘禹锡游至成都，也曾挥墨写下《成都府新修福成（感）寺记》，赞其“绣于碧霄，望之如昆阆间物”。

▊ 宗地实景如图：

△2号宗地实拍

雪松控股入局东客站TOD项目：

严格产业准入

3号宗地临成都东客站，将用于东客站TOD项目开发打造，用地面积约180亩，成交楼面价6897元/㎡，由雪松控股竞得。

公开资料显示，该公司总部位于广州，成立于1997年，2017年位列《财富》世界500强第361位。实际上，该公司布局这一TOD项目早有轨迹。今年3月举办的2019成都市TOD商业发展大会上，世界500强企业雪松控股集团就已签约投资成都市成华区东客站TOD合作项目。

△成都东客站枢纽经济发展区公众号截图

从宗地本身条件看，其位于东三环内侧，靠近迎晖路跨线桥。其北侧距离地铁7号线迎晖路站约500米，南侧距离成都东站约1公里，交通方面有一定优势。

△3号宗地相对位置，截自百度地图

地图测量显示，宗地周边目前已经集结了商业、住宅项目（其中部分在建），其北侧靠近中洲里程、西侧靠近鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场，西侧紧靠德商迎晖天玺，向南还有佳年华广场、中迪中心等项目分布。

此外，3号宗地距离塔子山公园仅600米左右，生态景观资源较好。

需要说明的是，根据出让文件要求，该宗地商业用地部分为产业项目用地，竞得人须要按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等在内。而目前，成都东客站枢纽经济发展区公开信息显示，雪松控股集团已在成华注册西南总部，注册资金30亿元。