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截至2019年07月14日（上周日），已列入城市更新计划项目781个，已通过城市更新专规批复项目464个，通过率59.4%，实施主体确认公示项目294个，实施率37.6%。

2019年第28周，深圳市共发布计划（草案）公示4项，实施主体公示1项，法定图则调整1项，旧屋村范围公示2项，集体资产交易4项。

看点

01

政策资讯

0 1 深圳市人民政府关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案的通知

7月8日，“深圳政府在线”官网发布市政府关于《支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案》，整合国务院和广东省政府出台的关于支持自贸区深化改革创新若干措施里面与深圳有关的39条措施，一一落实责任单位并提出工作要求，以推动国家、省有关措施率先在前海蛇口自贸片区落地实施、取得实效。

39条措施涵盖四个方面。其中，关于营造优良投资环境的措施共15条，关于提升便利化水平的措施有11条，关于推动金融创新服务实体经济的措施有8条，关于推动金融创新服务实体经济的措施有8条。

0 2 《深圳市2019年度城市建设与土地利用实施计划》

《年度计划》是我市2019年度建设用地供应安排的依据,市域范围内的各项城市建设和土地利用应符合《年度计划》,与土地利用相关的其他各项计划应与《年度计划》相协调。

严格控制新增建设用地规模，积极推进存量用地开发，保障土地有效供应。2019年度计划供应建设用地1200公顷，其中新增建设用地350公顷，存量建设用地850公顷。各区（新区）原则上不得突破当年下达的新增建设用地指标。各区（新区）应按照《年度计划》的要求，扎实做好征地拆迁、土地整备等工作，完成增量、盘活存量，积极推进计划的实施，提高建设用地供应实施率，确保完成全年供地任务。

建立计划动态调校机制。各区（新区）应加强计划执行的动态跟踪，根据建设项目推进及用地指标使用情况，提出计划调整需求，市规划和自然资源局统筹后，对当年计划进行动态调校,报市政府备案。

加强计划实施督查。市政府与各区政府（新区）签订《2019年深圳市“拓展空间保障发展”十大专项行动及城市建设与土地利用实施计划责任书》，市规划和自然资源局建立常态化督查工作机制，对各区（新区）完成任务情况进行督查和通报。

0 3 深圳市前海管理局关于《前海综合保税区详细规划》公示的公告

7月9日，前海管理局组织编制的《前海综合保税区详细规划》已完成规划成果。《规划》包括目标定位、产业导向、规划结构、土地利用规划、综合交通、城市设计、绿色低碳等十五章，规划总面积 2.8974 平方公里，重点是为了指导规划区围网阶段开发建设以及充分衔接前海蛇口自贸区综合规划等相关规划。

0 4 光明区科技创新局关于公开征求《光明区科技企业孵化器认定与管理办法（试行）》意见的通知

为更好地推动光明区的科技创新，支持光明区科技初创型企业发展壮大，鼓励科技企业孵化器建设，《意见》从区级孵化器认定标准、认定程序、运营考核等方面做出相关要求说明。本办法由光明区区科技创新局负责解释。本办法自发布之日起实施，有效期3年。

看点

02

项目资讯

0 1 拆除重建类城市更新项目一览表

1

《东林工业区城市更新单元》更新意愿公示

拆除重建面积： 16558.8 m

申报单位： 中交城市更新（深圳）有限公司

查询工商信息显示，该公司大股东为中国建基控股有限公司，占股70%，另外，深圳中交房地产有限公司占股30%。

中国建基控股有限公司成立于2004年04月，其前身为中国汽车贸易总公司，2003年经国务院国资委批准改制成立，注册资本为人民币10000万元。

中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，注册资本20亿元，是中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。

2

《辅城坳社区岐岭北片区更新单元》更新意愿公示

拟拆除重建面积： 105231 m

申报单位： 深圳市辅城坳股份合作公司，该股份公司由集体股及个人股构成，其中，个人股占股65%，集体股占股35%。

龙岗区平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元更新意愿公示图

3

《蔡发工业区城市更新单元》计划（草案）公示

拟拆除重建面积： 28585m

拟贡献率： 30%

拟更新方向： 工业

申报单位： 深圳市德润兴投资发展有限公司 ， 成立于2017年02月24日，注册地位于深圳市龙华区福城街道茜坑社区人民路181号楼房一101，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）。

蔡发工业区城市更新单元拟拆除范围示意图

4

《 丹坑 工业区城市更新单元 》 计划（草案）公示

拟拆除重建面积： 127309m

拟贡献率： 46%

拟更新方向： 居住+商业

申报单位： 深圳市澜鑫置业有限公司，该公司为卓越城市更新集团全资子公司。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

丹坑工业区城市更新单元拟拆除范围示意图

5

《188工业区城市更新单元》计划（草案）公示

拟拆除重建面积： 138159m

拟贡献率： 40%

申报单位： 深圳市首席置业投资发展有限公司深圳合志和实业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市博林房地产开发有限公司。

深圳博林集团，前身为1997年成立的深圳市创意实业发展有限公司。公司经历20年的快速成长，至今已经发展成为多元化的综合性集团企业，拥有控股、参股企业30余家。在深项目有博林天瑞、博林君瑞。

188工业区城市更新单元拟拆除范围示意图

6

《 保安社区马五村城市更新单元 》计划（草案）公示

拟拆除重建面积： 67947m

拟贡献率： 39%

申报单位： 深圳市光浩置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为光浩实业公司。光浩实业公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，如龙华光浩工业园等。

保安社区马五村城市更新单元拟拆除范围示意图

7

《 龙豪榕康片区城市更新项目二（02、03地块） 》实施主体公示

拆除重建面积： 10541.09 m

申报单位： 深圳市沧然实业发展有限公司查询工商信息发现，深圳市沧然实业发展有限公司背后大股东为海航集团，旗下渤海国际信托公司占股50%。

海航集团诞生于中国民航体制改革的大背景下，从1989年成立，经过近30年的发展，已成为横跨航空、物流、酒店、旅游、金融等行业的巨头，其资本版图在A股、港股、新三板市场均有分布深圳合志和实业发展有限公司，已赫然成为一家资产上万亿，并涉足多个领域的大型跨国企业集团。

0 2 法定图则调整

[观澜西北地区] 法定图则07-06地块规划调整

一、法定规划情况

根据已批的[观澜西北地区]法定图则，07-06地块用地面积为14000㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1）,容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注为依政府批件，土地相容性规定二类用地性质为R31。

二、规划调整情况

07-06地块用地面积不变，规划用地性质按《深圳市城市规划标准与准则》(2014版)表达为普通工业用地（M1）,容积率为3.87，配套设施项目名称为社区管理用房(建筑面积为280㎡)，备注为规划。

0 3 旧屋村范围公示一览表

1

同乐丰顺片区城市更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积： 95078.64 m

旧屋村范围面积： 10597.44 m

申报单位： 深圳市竺科房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为歌兰兴业（深圳）有限公司，创办于1995年，目前，主要从事房地产开发经营、投资咨询及国际商情咨询服务、物业管理等业务。公司注册资本1200万美元，系外商独资企业。歌兰兴业公司深耕龙岗，在龙岗的项目有富基置地、中信龙盛广场、同乐科技园、光明福盈中央山等。目前在投的昔安村城市更新项目，已完成实施主体确认。

同乐丰顺片区城市更新单元拆除范围内旧屋村公示图

2

龙新社区桥背片区更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积： 177937.5m

旧屋村范围面积： 22474.06m

申报单位： 深圳市龙东股份有限公司。

据悉，项目或由恒裕集团操刀。恒裕集团至今在深圳及周边拥有近40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

桥背片区城市更新单元拆除范围内旧屋村公示图

0 4 集体资产交易一览表

1、BACG2019157364 关于深圳市宝安区燕罗街道上山门旧村及旧工业区城市更新项目的延期公告

项目名称： 上山门旧村及旧工业区城市更新项目

谈判方式： 竞争性谈判

招标人： 深圳市深联股份合作公司

项目概况： 项目位于松白路与松罗路交汇处,项目拆除用地面积约为77,377.20㎡ 。地上建筑面积共约148,800.83㎡ 。地上建筑物主要为私宅、厂房及其配套宿舍等。经初步调查，项目范围内登记办证的用地面积约为27,121.12㎡，符合“三规”的厂房用地面积约为5,800㎡ ，旧屋村用地面积约为3,900㎡ 。（上述数据为初步数据，最终项目范围、用地面积、建筑面积等以政府相关部门审批为准。）

2、深圳市龙华区大浪浪口宝龙山庄城市更新项目合作招商竞争性谈判投标报名延期公告

项目名称： 宝龙山庄城市更新项目

谈判方式： 竞争性谈判

招标人： 深圳市大浪浪口股份合作公司

项目概况： 本项目用地面积为190664.25㎡，其中已办两规的土地面积为889.81㎡,土地权利人为股份合作公司。本项目现状永久性建筑面积合计403787.67㎡（其中幼儿园4032.24㎡，工业厂房18016.95㎡，住宅378804㎡，工业配套2934.48㎡），永久性建筑水平投影面积2367.23㎡，现状物业全部为私人业主所有。

3、深圳市三栋屋股份合作公司4-021地块城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商竞争性谈判公告

项目名称： 深圳市三栋屋股份合作公司4-021地块城市更新外部移交公共设施用地交易项目

谈判方式： 竞争性谈判

招标人： 深圳市三栋屋股份合作公司

项目概况： 4-021地块（以下简称“交易地块”）位于龙华区观湖街道观城社区，占地面积17119.17㎡。股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。本次竞争性谈判的交易范围为项目范围内集体所有的土地使用权和构筑物。根据《深圳市宝安401-12&13号片区【观澜老中心地区南片】法定图则》，交易地块的规划用途为绿地与广场用地（G），但上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。

4、深圳市三栋屋股份合作公司4-022-01地块城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商竞争性谈判公告

项目名称： 深圳市三栋屋股份合作公司4-022-01地块城市更新外部移交公共设施用地交易项目

谈判方式： 竞争性谈判

项目概况： 4-022-01地块（以下简称“交易地块”）位于龙华区观湖街道观城社区，占地面积21924.34㎡。股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。本次竞争性谈判的交易范围为项目范围内集体所有的土地使用权和构筑物。根据《深圳市宝安401-12&13号片区【观澜老中心地区南片】法定图则》，交易地块的规划用途为绿地与广场用地（G），但上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。

看点

03

市场资讯

0 1 楼盘入市

本周暂无楼盘入市。

02 深圳市房地产成交信息

03 土地成交信息

本周暂无土地成交信息。

撰稿|研究中心 张旭伟