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整个2022年，楼市调控都在转向，除超百城放松调控外，央行也频出大招，降低购房门槛，低利率+低首付加持下，今年是买房的绝佳窗口期。

买房一定要选择有潜力的优质资产，紧跟城市骨架走向，选择中长期有利好的板块去购房；其次，择优选择安全系数高的品牌房企，尤其是国企或央企。通俗点来说，既要买的价格实惠，区位、配套、环境、产品、开发商缺一不可，才能保证未来房产有足够价值上扬空间。

NO.1

回顾近二十年来济南的发展，济南的城市建设以经十路为主轴一路东延，多条主干道贯通南北，地铁线路初步成型，CBD、奥体、汉峪金谷强势崛起，齐鲁科创大走廊和自贸区战略带动了一系列重磅项目落地，众多企业向东迁移，同时带动了大量人口东部置业安家。

如今，二十年前的沉淀、发展已经初具规模，东城的核心地位、吸引力肉眼可见，越来越多人选择落户于此。东部楼盘越来越多，房价也水涨船高，汉峪片区从2016年的1w+上涨到3w+，唐冶片区8000+的均价摇身变为1.5w+，东部显然是未来济南发展潜力最足的区域。

在这之中，恰巧坐落在发展主轴上的高新东区火力全开，即将成为济南下一个核心生活圈。

NO.2

虽然从规划到落地只用了短短几年的时间，但高新东区的实力绝对不容小觑，已然成为一个宜居宜业、产城融合的新城。

如果说无可比拟的政策支持给区域带来了发展契机，那么得天独厚的资源和大手笔的规划，就是吸引购房群体在此置业的强有力支撑。

政策的支持：

在东强的发展方向下，高新东区不仅有着科创大走廊、自贸区战略的双重叠加，同时也是济南的5个城市次中心之一。

便捷的交通：

区域内拥有经十东路、科创路、世纪大道、春晖路和春博路等黄金路网，能够快速通达全城；规划中的地铁8号线，将给高新东区带来更多利好。

雄厚的产业：

高新东区的产业聚集初显规模，中国重汽、浪潮集团、中国中车、法因数控、中电装备等上千家知名高技术企业在此扎根，这是其余几个次中心所缺少的。

丰富的配套：

奥特莱斯、蝴蝶谷、高新区人民医院等配套在片区内有序落地，春科航路学校、海川中学等一批优质的学校不断崛起，满足人们的对商业、医疗、教育、办公、文娱的需求。

（蝴蝶广场效果图）

（海川中学实景图）

优越的环境：

区域内的自然资源非常难得，拥有围子山山体公园、近30万方彩虹湖人才公园、巨野河、杨家河滨水生态廊道，打造望山见水的绿色生态景观、康养胜地。

（彩虹湖公园实景图）

综合分析，不难发现在经历了几年的开发后，高新东区已经发展的相当成熟，成为价值无限的高潜能板块。而产业的聚集恰好催生了高素质人才的住房需求，形成了相当浓郁的居住氛围，山水环绕之下，片区的宜居属性更为凸显，而其中极具代表性的就是——济高·海棠郡。

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能将优越资源和完善配套相结合，并打造片区内的高品质楼盘。济高·海棠郡作为高新东区的全新作品，项目从入市以来就备受关注。

济高·海棠郡北侧就是世纪大道，距离规划中的地铁8号线比较便利；自建的15班幼儿园以及周边的春晖小学、海川中学等将给业主带来优质教育配套；西侧的蝴蝶谷城市综合体以及旁边成熟社区的的繁华底商满足日常购物需求；南侧靠近彩虹湖公园，丰富的山水资源让济高·海棠郡与其他项目相比拥有天然的优势地位。

不仅如此，海棠郡在产品的打造上也是精益求精科创路天悦龙庭，低密社区+王炸户型，给项目带来硬核的支撑。

作为一个容积率仅有2.1的低密小区，济高·海棠郡的产品设计为11F/17F/18F的纯洋楼，居住起来更加舒适。还有时尚典雅现代风外立面、一环两轴五庭六园多重园林、全龄段活力生活空间、直饮水入户科创路天悦龙庭，各个细节都展现出开发商的细致匠心。

尤其是直饮水入户，目前仅有济高开发的几个楼盘有如此温馨健康的配置，这在整个济南都是稀缺的健康配置，在整个高新东区更是海棠郡独一家。

济高·海棠郡的户型，也带给了我们很多惊喜，首开产品户型区间为95—120㎡，非常适合年轻人首套置业，这样的面积段意味着，不用太多首付就能入住海棠郡纯低密社区！

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好产品、精致园林，都是济高·海棠郡不惜成本、营造高品质人居的最佳见证。作为标杆楼盘，除了这些，还少不了硬核的品牌背书。

“黑铁”时代下，民营房企暴雷事件此起彼伏，其中不乏千亿房企、百强房企。所以说，买房还是尽可能的选择国企，强大的品牌背书和雄厚的经济实力，可以大大降低交付风险。

济高·海棠郡是由济高控股和济南市城发集团联袂打造，这样强大的品牌配置，足以让购房者看到雄厚的实力和过硬的背景，未来的交付品质和安全性毋庸置疑。

济高控股深耕济南多年，开发建设了济高·珑悦府、济高·梧桐郡、凤凰国际等品质住宅，以及汉峪金谷、大数据产业基地等地标性产业园区，开发经验、资金实力非同一般。

上个月，高新核心区的济高·珑悦府和汉峪片区的济高·梧桐郡同时迎来交付，两大品质盘凭借实力惊艳亮相，让购房者赞不绝口，完美呈现为市场做出了“标杆“示范。

此次，国企济高再添人居新作，济高·海棠郡作为济高在高新东区重点打造的低密社区，会一如既往地坚守品质。

凭借着高新东区的上升势头和发展速度，未来板块的房价也将得到质的飞跃。而眼下，性价比超高的低密纯洋房——济高·海棠郡确实是极为难得的存在，城市次中心、产业聚集、低密宜居、生态环境优、国企品牌，这样的高性价比的房子非常值得入手。

95㎡紧凑三室：南北通透，双飘窗赠送，紧凑实用。

110㎡三室两厅两卫：南北通透，双飘窗赠送，双明卫配置，更舒适。

120㎡宽厅3+1户型：大宽厅，采光效果更好，根据家庭人口情况，还可做四室。