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买房子是很多人都会经历的事情，但是对卖房子却是一头雾水，而对于第一次出售房子的人来说，对卖房的流程可能并不清楚。

我们在卖房的时候，会有很多流程，而且大家在卖房之前必须要做好准备工作，这样如果出现问题的话，也会很容易去解决，在卖房的时候有很多手续，大家都必须要了解，今天小编就来为大家介绍一下卖房过户一般需要什么流程？卖房过户注意事项？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

卖房过户一般需要什么流程？

1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。在过户之前卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户十堰绿洲传媒，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

2、房屋买卖事先需要签订房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税十堰绿洲传媒，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些在这里就不做过多的介绍了。

4、在缴纳了对应的税费之后，会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是之后办理房屋过户手续必须的一个文件。

5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管局办理房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

卖房子过户需要注意什么？

1、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。

2、房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。

3、房子产权证书的工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1．5％来交纳，单位采购可以按房产的买卖额的3％来交纳。非住所的话，可以按房产买卖额的3％交纳。

以上就是关于卖房过户流程和房产过户注意事项的相关知识介绍了，相信你在阅读完之后了解了很多，办理时也不会出现太多麻烦了，一定要牢记带全证件，以免浪费时间，希望小编以上所述可以帮助到大家。