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昨日的土拍，让整个阜阳楼市的关注点都集中在颍泉区，可以说是阜阳今年的当红区域之一。

但颍泉并没有停止发展的脚步，再次推出一宗优质地块，让我们来看一下具体情况。

NO.1 | 壹

颍泉再推1宗223.343亩地块

近日，阜阳市自然资源和规划局再次发布一则土地出让公告。据悉，该地块位于颍泉区界首路东侧、两河路西侧、祥明路北侧，地块面积223.343亩，容积率不大于2.3且不小于1.0，起拍价230万元/亩。

竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。

该地块已经是颍泉区疫情后出让的第6宗土地了。预计该地块将于6月4日在阜阳市市民中心进行拍卖。

地块具体要求如下：

1、竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。

2、依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。

NO.2 | 贰

阜阳土拍继续，房价难跌

除此之外，5月18日，阜阳还有一场土拍将举行，出让的2宗地块分别位于经开区和颍东区，面积共计311.52亩。

▲图源：阜阳市自然资源和规划局

①[2019]-44号宗地

[2019]-44号地块位于阜阳经开裕安路东侧、彩虹路南侧，宗地面积共143亩，属二类居住用地。要求容积率不大于2.2。

(图片仅供参考，实际位置以官方通报为准）

[2019]-44号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡。幼儿园竣工验收后无偿移交给阜阳经开区管委会，不动产权登记至阜阳经开区管委会指定单位。幼儿园主体结构封顶后徐州大伟快手号，方可办理住宅预售许可证。此条款由阜阳经开区管委会和市房管局负责监督落实。

②[2020]-7号宗地

[2020]-7号地块位于颍东区向阳路东侧、长青路北侧。占地面积186.52亩。

(图片仅供参考，实际位置以官方通报为准）

[2020]-7号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050㎡、建筑面积不少于3240㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍东区政府，不动产权登记至颍东区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍东区政府和市房管局负责监督落实。

依照阜阳土地市场目前发展的情形，未来阜阳楼市或将迎来新一轮的爆发。下面让我们看一下这样2个数据。

1、阜阳上榜全国卖地百强榜

根据最新的全国卖地城市表来看，阜阳上榜全国卖地百强榜，1-4月的土地出让金为586582.1万，虽然受疫情影响徐州大伟快手号，到目前为止总量相比往年有所下降，但整体势头仍然强劲。

图源：大伟看楼市

2、4月300城土地成交价创2018年以来新高

来自多家研究机构的数据显示，4月土地市场量价齐升，300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%；宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。

由此可见土地市场的火热，而土地成交价的升高，说明开发商的成本也在升高，所以房价虽然没有大涨的契机，但想要下跌，还是比较难的。

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总结

在今年的几场土拍现场，不仅能看到阜阳人熟悉的海亮、乐富强、碧桂园等深耕阜城的房企，还有蓝光、金地、祥生、正荣等陌生面孔，说明阜阳楼市的前景依旧被看好。而且，阜阳楼市因为城市庞大的人口基数，和发展中的城市化率，依然会保持相对稳定。

而阜阳成交地块的增多，也代表着后期市场供应量的增加。房企之间竞争更激烈，楼盘的品质和价值会更趋向一致，阜阳购房者的选择会愈发宽松和自由。